6.8.5
Účtování úvěru na opravy domu
Ing. Bc. Martin Durec
Zdrojem finančních prostředků nutných ke splácení úvěrů jsou příspěvky jednotlivých vlastníků na správu domu a pozemku. Splácení těchto úvěrů (přesněji jistiny a úroků) společenstvím vlastníků pak tito vlastníci nesou zpravidla podle stejného klíče, podle kterého nesou samotný náklad na správu domu a pozemku, na jehož úhradu si SVJ vzalo úvěr, tj. obvykle podle podílů na společných částech.
V případě příspěvků hrazených zálohově se postupuje takto: příslušná banka SVJ otevře úvěrový účet, z něhož je následně poskytnut úvěr zpravidla přímou úhradou příslušné faktury či faktur, čímž zanikne závazek SVJ vůči dodavateli a vznikne závazek vůči bance. SVJ zároveň předepíše jednotlivým vlastníkům "mimořádné" zálohy na správu domu, které budou zdrojem financování splátek jistiny úvěru a které jednotliví vlastníci splácejí tomuto SVJ po dobu splácení úvěru příslušné bance, a to buď formou vložení splátek do měsíčních předpisů jednotlivých vlastníků (viz 7a), anebo o ně budou ve výši během roku splacené části jistiny bance zpravidla k 31.12 sníženy jejich dlouhodobé zálohy na opravy (viz 7b).
