Komentář zákona 89/2012 Sb., občanský zákoník, § 508 Garance

[Stroje a zařízení]

Jak již bylo uvedeno v komentáři k § 505 NOZ, součástí věci je vše, co k ní podle její povahy náleží a nemůže být od věci odděleno, aniž by došlo ke znehodnocení věci. Součást věci snáší právní osud věci, k níž patří, a právo k věci (vlastnictví, zástavní právo apod.) se vztahuje i na její součást. Jednotný právní osud věci a jejich součástí nastává bez dalšího ze zákona.

Dosud platilo, že pokud někdo zabudoval do užívané nemovité věci jakékoliv zařízení, toto zařízení přestalo být samostatnou věcí v právním slova smyslu a jako součást nemovité věci se stalo vlastnictvím vlastníka nemovité věci.

 NahoruPříklad

Pan Novák užívá na základě nájemní smlouvy bytovou jednotku (byt). Porouchal se v ní vypínač, a proto jej vyměnil. Poté, co vypínač vyměnil, stal se vypínač součástí bytu a pan Novák již k němu nemá vlastnické právo a nemůže si jej při ukončení nájmu k bytu odnést.
Komentované ustanovení ale umožňuje, aby se vlastníci dohodli, že určitý stroj či jiné upevněné zařízení se nestane součástí nemovité věci, pokud bude se souhlasem vlastníka zapsána do veřejného seznamu výhrada, že stroj jeho vlastnictvím není. Tuto výhradu je možné sjednat pouze k nemovité věci, která se zapisuje do veřejného seznamu, tj. do katastru nemovitostí, a výhrada musí být do téhož seznamu zapsána. U věcí, které se do veřejného seznamu nezapisují, výhradu nelze sjednat (tj. nelze např. sjednat, že při výměně motoru v motorové pile zůstane motor samostatnou věcí – i kdyby se tak vlastníci dohodli, ze zákona se po zamontování nového motoru do motorové pily stane motor součástí pily a vlastnictvím vlastníka motorové pily).

 NahoruPříklad

Pan Novák užívá na základě nájemní smlouvy bytovou jednotku (byt). Porouchal se v ní kotel. Pan Novák se dohodl s panem Novotným, který je vlastníkem bytu, že koupí nový kotel a vymění jej, ale že kotel zůstane v jeho vlastnictví a po skončení nájmu si jej odnese. Tuto dohodu sepsali a zapsali do katastru nemovitostí výhradu, že kotel se nestává součástí bytu.
Výhradu vlastnictví lze sjednat pouze…