Komentář zákona 89/2012 Sb., občanský zákoník, § 2627 Garance

Ustanovení § 2627 se vztahuje na případy, kdy se při provádění díla objeví skrytá překážka, která znemožňuje provést dílo tak, jak bylo mezi stranami ujednáno. Zhotovitel může provádění díla přerušit při splnění těchto podmínek:

1. zhotovitel musí zjistit překážku při provádění díla – pokud by zhotovitel věděl o překážce již před zahájením provádění díla, tato podmínka splněna nebude,

2. překážka musí být skrytá – pokud by se jednalo o zjevnou překážku, která je zjistitelná při převzetí místa plnění vynaložením obvyklé péče, tato podmínka splněna nebude,

3. překážka se musí týkat místa, kde má být dílo provedeno – nemůže se tedy jednat např. o překážku spočívající v nedodání materiálu subdodavatelem,

4. překážka musí znemožňovat provést dílo dohodnutým způsobem – pokud by překážka pouze ztěžovala provedení díla nebo by vedla k prodlení při provádění díla, § 2627 není možné aplikovat,

5. zhotovitel musí oznámit překážku bez zbytečného odkladu objednateli (bez zbytečného odkladu znamená bezodkladně, tj. zhotovitel nesmí oznámení odkládat),

6. zhotovitel musí navrhnout objednateli změnu díla – pokud zhotovitel pouze oznámí překážku, ale nenavrhne změnu díla, není oprávněn provádění díla přerušit.

Přerušit provádění díla je právem zhotovitele. Zhotovitel není povinen přerušit provádění díla, pokud je alespoň dočasně možné v provádění díla pokračovat. Při pokračování v provádění díla se však zhotovitel vystavuje nebezpečí, že mu tyto další práce nebudou uhrazeny (viz níže).

Zákon stanoví, že provádění díla může být přerušeno do dosažení dohody o změně díla. Žádná strana nemá uloženou povinnost, aby se na změně díla dohodla, nicméně uzavření dohody nesmí být odmítáno pouze z šikanózních důvodů.

Zákon počítá i s tím, že se objednatel a zhotovitel na změně smlouvy (změně díla) nedohodnou v přiměřené lhůtě. Zákon uvádí přiměřenou lhůtu, ale slovo "lhůta" je zavádějící, neboť tento časový úsek není stanoven k uplatnění práva u druhé strany, jiné osoby, u soudu nebo jiného příslušného orgánu. Je to časový úsek určený pouze k tomu, aby se strany dohodly, pokud tento časový úsek uplyne marně, nedochází k zániku nebo oslabení práva některé smluvní strany.

Přiměřenost lhůty je nutné posuzovat podle okolností konkrétního případu. V úvahu bude nutné brát zejména rozsah díla, celkovou dobu jeho provádění a význam termínu, do kterého má být dílo dokončeno.

Nedohodnou-li se strany na změně smlouvy během této přiměřené lhůty, vznikne každé smluvní straně (objednateli i zhotoviteli) právo od smlouvy odstoupit. Odstoupení od smlouvy je jednostranné právní jednání, které vede k zániku závazku, a to s účinky od počátku (ex tunc). Odstoupení od smlouvy se nedotýká práva…