Komentář zákona 89/2012 Sb., občanský zákoník, § 2623 Garance

Obecně

Ustanovení § 2623 je úvodním ustanovením k oddílu 3, který zahrnuje § 2623 až § 2630. Oddíl 3 je souborem zvláštních ustanovení upravujícím některá specifika děl prováděných jako stavební práce. Typickými případy jsou zhotovení stavby, její oprava nebo úprava, mohou však přicházet v úvahu i jiné úpravy nemovité věci. Toto ustanovení využije subsidiaritu použití oddílu prvního tohoto dílu, tj. § 2586 až § 2619. V rozsahu, v jakém je ve třetím oddílu obsažena zvláštní právní úprava, se první oddíl na smlouvu o úpravě nemovité věci a na smlouvu o zhotovení, opravě nebo úpravě stavby nepoužije. Ustanovení třetího oddílu mají povahu lex specialis vůči ustanovením prvního oddílu.

Obsah § 2623 je širší než nadpis třetího oddílu. Podle nadpisu třetího oddílu by se tento oddíl měl vztahovat pouze na stavby, podle obsahu § 2623 by se tento oddíl měl vztahovat i na úpravu jiné nemovité věci, než je pouze stavba. Na otázku, zda je třeba dát přednost obsahu § 2623 před nadpisem třetího oddílu, nelze poskytnout jednoznačnou odpověď, a to i s přihlédnutím k výhradám k ustanovením § 2623. Podle důvodové zprávy by se třetí oddíl měl vztahovat na díla prováděná jako stavební práce. Vyřešení této otázky přinese až rozhodovací praxe soudů.

Ustanovení třetího oddílu se mají použít výhradně na:

1. smlouvu o úpravě nemovité věci,

2. smlouvu o zhotovení, opravě nebo úpravě stavby.

Nejedná se však o samostatné smluvní typy, ale o varianty smlouvy o dílo. Dále je třeba považovat ustanovení § 2623 za nepřesné, neboť smlouva je pouze titulem, kterým se vytváří závazkový právní vztah. Ustanovení třetího oddílu však upravují práva a povinnosti zhotovitele a objednatele ze závazkového právního vztahu, nikoli postup uzavírání smlouvy a požadavky na její obsah. Správněji by tedy mělo být uvedeno, že se použijí ustanovení prvního oddílu na úpravu nemovité věci a na zhotovení, opravu nebo úpravu stavby.

Tím je vyjádřena subsidiarita ustanovení oddílu 1 ve vztahu k ustanovení oddílu 3, nicméně tato subsidiarita by byla dána i při absenci takového ustanovení, neboť z obecného pravidla lex specialis derogat legi generali vyplývá, že je-li něco upraveno zvláštním ustanovením, použije se zvláštní ustanovení přednostně…