Komentář zákona 89/2012 Sb., občanský zákoník, § 2134 Garance

Aby byla výhrada vlastnického práva účinná vůči věřitelům kupujícího (a věc tak nemohla být postižena např. v rámci exekuce na majetek kupujícího), musí být ujednání o výhradě vlastnického práva pořízeno ve formě veřejné listiny, popřípadě v písemné formě s ověřenými podpisy stran, přičemž účinky výhrady vůči věřitelům nastávají až okamžikem úředního ověření podpisů. Pokud se výhrada vlastnického práva sjednává k věci zapsané do veřejného seznamu (např. ohledně nemovitosti zapisované do katastru nemovitostí), působí vůči třetím osobám, jen byla-li do tohoto seznamu zapsána. Jde o velmi významnou změnu oproti dosavadní právní úpravě, kdy se věc v držbě věřitele chápala jako věc cizí i ve vztahu k třetím osobám, kterou postihnout nebylo možné. Lze tedy doporučit, aby výhrada vlastnického práva vždy byla sjednávána v této přísnější formě, případně byla zapsána do příslušného veřejného seznamu (zejména půjde o katastr…