Komentář zákona 89/2012 Sb., občanský zákoník, § 1388 Garance

 Nahoru[Závazek neuskutečnění záměny]

Komentované ustanovení navazuje na § 1385 a konstruuje možnost, aby byl do veřejného seznamu spolu se zástavním právem zapsán závazek zástavce, že neuskuteční konverzi zástavních práv. Tímto způsobem se mohou chránit zástavní věřitelé před nepříznivými dispozicemi s pořadím zástavních práv. Zákaz záměny zástavního práva je výhodný zejména pro ty věřitele, kterým bude svědčit zástavní právo v pořadí následujícím po zástavním právu, jehož záměna se zapovídá, nebo pro budoucí věřitele, kteří se teprve chystají uzavřít se zástavcem zástavní smlouvu.

Akcesorická povaha závazku

Závazek neuskutečnit konverzi zástavních práv může být zapsán pouze ke konkrétnímu zástavnímu právu, a to vždy až po jeho zápisu do veřejného rejstříku (nejdříve může být závazek zapsán spolu se zápisem zástavního práva, ke kterému se závazek vztahuje, ale zápis je možno uskutečnit i kdykoliv za trvání zástavního práva). Závazek neuskutečnit konverzi zástavních práv však není možné zapsat do veřejného seznamu samostatně – tedy bez zápisu zástavního práva; jedná se o závazek akcesorický a jeho existence je závislá na existenci zástavního práva. S výmazem zástavního práva z veřejného rejstříku je pak vymazáván i zápis o závazku neuskutečnit konverzi.

Pokud je závazek neuskutečnit konverzi zástavních práv zapsán ve veřejném seznamu, pak nelze konverzi zástavních práv uskutečnit (nelze staré zástavní právo v nové přeměnit). Takový závazek se může převzít například následujícím způsobem.

Příklad

Zástavce se zavazuje, že po celou dobu trvání zástavního práva, které je zřizováno podle této smlouvy, neumožní ve smyslu § 1385 zákona č. 89/2012 Sb. občanský zákoník, zápis nového zástavního práva namísto zástavního práva, které je blíže definováno v čl. I této smlouvy a které svým pořadím předchází zástavnímu právu, které je zřizováno podle této smlouvy (dále jen "zákaz záměny zástavního…