Komentář zákona 89/2012 Sb., občanský zákoník, § 1084 Garance

 Nahoru[Stavba na cizím pozemku]

I právní úprava stavby na cizím pozemku vychází ze znovu zavedené zásady superficies solo cedit a § 1084 odst. 1 zakotvuje, že stavba zřízená na cizím pozemku připadá za náhradu vlastníkovi pozemku, přičemž tato právní úprava byla prakticky převzata z § 418 obecného zákoníku občanského z roku 1811. Následující ustanovení NOZ upravují výjimky z této obecné zásady.

K pojmu stavba viz výše komentář k § 1083.

Má-li stavba připadnout vlastníkovi pozemku, je tento vlastník povinen osobě, která na jeho pozemku stavbu zřídila v dobré víře, nahradit účelně vynaložené náklady. Ačkoliv zákon neupravuje, co jsou to účelně vynaložené náklady, lze z judikatury obecných soudů i ústavního soudu v jiných věcech dovodit, že za účelně vynaložené náklady lze považovat jen náklady nezbytné ke zřízení stavby, a to jak co do důvodu vynaložení i výše (přiměřenosti) takových nákladů. Účelně vynaložené náklady přitom nelze zaměňovat za cenu obvyklou (§ 492), jelikož podle okolností konkrétního případu mohou být nižší nebo vyšší než obvyklá cena stavby.

Osoba, která…