č. 22/1951 Sb. rozh. obč., Garance
č. 22/1951 Sb. rozh. obč.
Bylo-li výměrem národního výboru stanoveno nájemné z bytu podle jeho nájemní hodnoty ke dni 1. března 1939, může nájemník, jenž platil na nájemném částku vyšší, požadovat vrácení přeplatku i za dobu před vydáním výměru.
(Rozhodnutí krajského soudu v Brně z 21. dubna 1950, Co III 176/49.)
Žalobce se nastěhoval v květnu r. 1945 do bytu v domě žalovaného jako nájemník, žalovaný mu sdělil, že nájemné činí 450 Kčs měsíčně. Žalobce nejprve platil tuto částku, později však pojal pochybnosti, zda nájemné není předražené, a požádal u Ústředního národního výboru města Brna o určení nejvyššího přípustného nájemného z bytu. Tento národní výbor stanovil nájemné podle nájemní hodnoty dvoupokojového bytu k 1. březnu 1939 na 325 Kčs měsíčně, avšak k odvolání žalovaného byla tato částka výměrem bývalého zemského národního výboru v Brně zvýšena na 350 Kčs měsíčně. Ve sporu, o nějž tu jde, tvrdí žalobce, že platil po dobu od května 1945 až do března 1948 nájemné o 100 Kčs vyšší. Tím byl žalovaný obohacen o 3.400 Kčs, jejichž vrácení se žalobce domáhá. Žalovaný namítl, že nájemné bylo přeplaceno jen za dobu od vydání výměru, jímž bylo upraveno, t. j. za dobu od 1. listopadu 1947 do konce března 1948. Mohl by prý tedy žalobce požadovat toliko vrácení přeplatku za pět měsíců, t. j. 500 Kčs. Avšak ani tuto částku žalovaný nedluží, poněvadž prý mu přísluší proti žalobci vzájemná pohledávka ve výši 1.810 Kčs 65 h. Žalobce nato uznal tuto pohledávku a omezil žalobu o tuto částku, takže se domáhá zaplacení 1.589,35 Kčs.
Okresní soud v Břeclavi uznal, že žalovaný je povinen zaplatit žalobci částku 500 Kčs, t. j. přeplatek za dobu od vydání výměru upravujícího nájemné (za dobu od 1. listopadu 1947 do konce března 1948). Co do zbytku soud žalobu zamítl.
Krajský soud změnil k odvolání žalobcovu rozsudek okresního soudu tak, že uznal jeho celý žalobní nárok.
Z důvodů:
Jak bylo zjištěno prvým soudem z výměru bývalého zemského národního výboru v Brně z 9. března 1948, který je v právní moci, bylo měsíční nájemné žalobcovo z dvoupokojového bytu v domě žalovaného k odvolání žalovaného zvýšeno z částky 325 Kčs na 350 Kčs měsíčně včetně dávek a poplatků, při čemž za základ byla vzata nájemní hodnota bytu k 1. březnu 1939. Tímto výměrem byl jinak ponechán v platnosti výměr Ústředního národního výboru města Brna vydaný 31. října 1947. Prvý soud z toho usoudil mylně, že nároky pronajímatelovy na nájemné před vydáním…
