Komentář zákona 89/2012 Sb., občanský zákoník, § 1024 Garance

Co je rozhrada

NOZ zavádí nový termín – rozhrada. Rozhradou je cokoli, co odděluje dva pozemky. NOZ rozhradou míní zejména ploty, zdi, meze apod. NOZ rozlišuje přirozené rozhrady – například mez, stromořadí apod., a umělé rozhrady – zeď, živý plot apod. Rozdělení nemá vliv na režim rozhrad, obě se řídí stejnými pravidly.

K odst. 1

NOZ vyřešil dosavadní spory, řešené prozatím pouze judikaturou, týkající se vlastnictví rozhrad. Základní zásadu obsahuje první odstavec, který se týká všech rozhrad, vyjma zdí, které jsou v podílovém spoluvlastnictví sousedů, pokud není prokázán opak, tj. vyvratitelnou domněnkou lze prokázat, že vlastníkem je pouze jeden ze sousedů. Na úkony k rozhradě se tedy v první řadě uplatní právní režim spoluvlastnictví.

K odst. 2

Pravidlo o spoluvlastnictví by nebylo praktické u zdí, které oddělují pozemky, proto se na ně užije speciální úprava, podle které každý udržuje svou polovinu zdi zasahující na jeho stranu až do poloviny její hloubky, může si v ní dokonce vytvořit výklenky za účelem umístění skříňky apod., nesmí však ohrozit stabilitu zdi či souseda v užívání jeho poloviny. Na společnou zeď tvořící rozhradu se tak pravidla o spoluvlastnictví neužijí.

 NahoruJudikát