Vzor s výkladem - Smlouva o smlouvě budoucí o výstavbě bytových jednotek podle § 1785 NOZ Garance

4.6.5.4

Vzor s výkladem – Smlouva o smlouvě budoucí o výstavbě bytových jednotek podle § 1785 NOZ

Mgr. Pavla Krejčí

2. Pavel Bakoš

narozený 3. 10. 1965

bytem Rumunská 720/6, Vršovice, Praha 10, PSČ 110 00

3. Manželé

Milan Koubek

narozený 10. 2. 1950

a

Nina Koubková

narozená 9. 5. 1956

oba bytem Rumunská 720/6, Vršovice, Praha 10, PSČ 110 00

4. Červená, Lubomíra

narozená 4. 4. 1975

bytem Rumunská 720/6, Vršovice, Praha 10, PSČ 110 00

5. Damiánová Lucie

narozená 12. 2. 1975

bytem Rumunská720/6, Vršovice, Praha 10, PSČ 110 00

6. Dvorská Marcela,

narozená 13. 3. 1981

bytem Rumunská720/6, Vršovice, Praha 10, PSČ 110 00

(všichni společně dále jen "vlastníci"),

(stavebník a vlastníci společně dále jako "smluvní strany" a každý z nich samostatně jako "smluvní strana")

uzavřeli v souladu s § 1785 a násl. zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník, ve znění pozdějších předpisů (dále jen "občanský zákoník"), níže uvedeného dne, měsíce a roku tuto

(dále jen "smlouva"):

1.1 Vlastníci prohlašují, že mají ve vlastnictví jednotky č. 720/1 až č. 720/24 (společně dále jen "stávající jednotky") umístěné v budově č. p. 720 (objekt k bydlení), která je postavena na pozemku p. č. 530 (dále jen "pozemek" a na něm stojící objekt k bydlení, dále jen "dům" nebo "budova"), to vše v k. ú. Vršovice, obec Praha, okres Hl. město Praha. Stávající jednotky jsou vymezeny podle zákona č. 72/1994 Sb., kterým se upravují některé spoluvlastnické vztahy k budovám a některé vlastnické vztahy k bytům a nebytovým prostorům a doplňují některé zákony (zákon o vlastnictví bytů), ve znění pozdějších předpisů.

1.2 Vlastníci prohlašují, že v 5. nadzemním podlaží budovy se nacházejí půdní prostory o celkové výměře cca 300 m², které jsou společnou částí domu (dále jen "stávající půdní prostory"), a které se jeví vhodné k vybudování nových jednotek, a to formou půdní vestavby i nástavby. Dispozice stávajících půdních prostor je uvedena na plánku, který tvoří přílohu č. 2 této smlouvy. Stavebník prohlašuje, že má zájem na tom, aby nové jednotky byly vystavěny do jeho vlastnictví.

1.3 Stavebník dále prohlašuje, že má zájem formou vestavby a případně též střešní nástavby vybudovat do svého vlastnictví ze stávajících půdních prostor dosud nespecifikovaný počet nových jednotek (dále jen "nové jednotky"). Stavebník prohlašuje, že si stávající půdní prostory řádně prohlédl a shledává je vhodným k výstavbě nových jednotek. Smluvní strany prohlašují, že v současné chvíli jsou schopny nové jednotky definovat pouze velmi obecným způsobem. Stavebník prohlašuje, že předběžný počet nových jednotek je odhadován na 6 až 8.

1.4 Strany proto deklarují společnou vůli uzavřít smlouvu o výstavbě (dále jen "smlouva o výstavbě"), na jejímž základě:

−bude stavebník formou půdní vestavby do stávajících půdních prostor a formou nástavby a dalších stavebních úprav oprávněn vystavět do svého výhradního vlastnictví nové jednotky,

−dojde k dohodě o změně velikosti podílů na společných částech domu a pozemku věci (jejich převodu), přičemž se smluvní strany dohodly, že podíly na společných částech budou stanoveny poměrem velikostí podlahových ploch jednotlivých jednotek existujících v domě po provedení výstavby nových jednotek k podlahové ploše všech jednotek v domě. Vyrovnání velikosti podílů bude provedeno úplatně, a to za cenu uvedenou v bodě 3.5 (dále jen "vyrovnání"),

−dojde k dohodě o určení vzájemných práv a povinností vlastníků jako vlastníků stávajících jednotek a pozemku a stavebníka při výstavbě nových jednotek, jakož i

−dojde k dohodě o závazku stavebníka provést výlučně na svůj náklad a nebezpečí úpravy na společných částech domu, a to jak úpravy nezbytné pro výstavbu nových jednotek, tak i dohodnutý rozsah prací na společných částech podle přílohy č. 3 (dále jen "dohodnutý rozsah prací na společných částech").

1.5 Vlastníci prohlašují, že na stávajících jednotkách:

−č. 720/8 vázne zástavní právo ve prospěch .............. a dále zákaz zcizení ..........,

−č. 720/10 vázne zástavní právo ve prospěch ............ a dále zákaz zcizení ..........,

−č. 720/11 vázne zástavní právo ve prospěch ............ a dále zákaz zcizení ..........,

−č. 720/15 vázne zástavní právo ve prospěch ............,

−č. 720/16 vázne zástavní právo ve prospěch ............,

(dále jen "věcné zátěže").

1.6 Vlastníci společně i každý zvlášť prohlašují, že ke dni podpisu této smlouvy nejsou stávající jednotky zatíženy žádným právem, které by mohlo v budoucnu zmařit uzavření smlouvy o výstavbě předvídané touto smlouvou (dále jen "smlouva o výstavbě") a ani není vůči žádnému z vlastníků veden ke dni podpisu této smlouvy výkon rozhodnutí či exekuce a ani jejich nařízení podle jejich vědomí nehrozí. Vlastníci se zavazují, že nepodniknou takové kroky, které by vedly ke změně tohoto stavu, a to až do podání návrhu na vklad práv podle smlouvy o výstavbě. Porušení této povinnosti je považováno za porušení účelu smlouvy podle bodu 1.7 této smlouvy.

1.7 Smluvní strany se dohodly na tom, že mají zájem na vzájemné spolupráci, jejímž výsledkem bude uzavření smlouvy o výstavbě, a z tohoto důvodu se smluvní strany dohodly na uzavření této smlouvy, kterou řeší vzájemný postup a podmínky pro její uzavření. Budoucí uzavření smlouvy o výstavbě je definováno jako základní účel této smlouvy, za kterým se tato smlouva uzavírá (dále je "účel smlouvy"). Smluvní strany musejí činit po uzavření této smlouvy pouze takové kroky, které nebudou bránit naplnění účelu smlouvy.

2.1 Ke splnění účelu smlouvy se smluvní strany zavazují zejména podniknout následující kroky:

2.1.1 Stavebník se zavazuje, že nechá na svůj náklad a nebezpečí zpracovat projektovou dokumentaci pro územní řízení, která určí bližší počet, umístění, rozměry a složení nových jednotek (dále jen "dokumentace pro územní řízení").

2.1.2 Stavebník předá nejpozději do 6 měsíců ode dne podpisu této smlouvy jedno vyhotovení dokumentace pro územní řízení zástupci vlastníků, kterým je Společenství vlastníků Rumunská 720/43 a 720/45, Praha 10, IČO 55544333, se sídlem Rumunská 720, Praha 10 – Vršovice, PSČ 110 00 (dále jen "zástupce"). Vlastníci mohou zvolit jiného zástupce, v takovém případě jsou osobu nového zástupce povinni sdělit písemně stavebníkovi. Zástupce bude vlastníky zastupovat ve všech věcech týkajících se této smlouvy.

2.1.3 Zástupce vlastníků projedná s vlastníky obsah dokumentace pro územní řízení a případně uplatní u stavebníka věcné připomínky k jejímu obsahu, a to do 20 dnů ode dne předání dokumentace pro územní řízení a po jejich vypořádání zástupce dokumentaci pro územní řízení schválí. Stavebník odpovídá za to, že výstavbou nebude ohrožena statika domu.

2.1.4 Stavebník do ............ měsíců po odsouhlasení dokumentace pro územní řízení zástupcem požádá:

• - o vydání závazných stanovisek dotčených orgánů, bude-li takových stanovisek třeba, a dále
• - místně a věcně příslušný stavební úřad o vydání územního rozhodnutí, které stanoví podmínky pro stavbu nových jednotek (dále jen "územní rozhodnutí").

2.1.5 Kromě dokumentace pro územní řízení je stavebník povinen na svůj náklad a nebezpečí zabezpečit i další podklady, doklady a podmínky nezbytné pro podání návrhu na vydání územního rozhodnutí, případně též další studie a projekty potřebné k provedení výstavby nových jednotek a k provedení rozsahu prací na společných částech domu dohodnutého níže touto smlouvou. Stavebník je taktéž na svůj náklad a nebezpečí povinen zajistit stavebním úřadem požadované množství parkovacích ploch pro budoucí uživatele nových jednotek a dále zajistit statické, hygienické či jiné posudky. Stavebník je dále mimo jiné povinen zajistit také všechna nezbytná povolení správních orgánů k vydání územního rozhodnutí nebo veřejnoprávní smlouvy (např. souhlas odboru památkové péče, odboru životního prostředí, odboru dopravy, Hasičského záchranného sboru a dalších dotčených orgánů státní správy), dále souhlasy dodavatelů médií (PRE, Pražská plynárenská, Pražské vodovody a kanalizace apod.) a dalších účastníků územního řízení (např. vlastníci sousedních staveb a pozemků).

2.1.6 Stavebník se zavazuje do ............ měsíců ode dne nabytí právní moci územního rozhodnutí nechat zpracovat stavební dokumentaci pro řízení před stavebním úřadem, které bude vedeno za účelem vydání stavebního povolení, na jehož základě budou stanoveny podmínky pro výstavbu nových jednotek.

2.1.7 Vlastníci jsou povinni poskytnout stavebníkovi nezbytně nutnou součinnost potřebnou k získání územního rozhodnutí a závazných stanovisek. V rámci této součinnosti jsou vlastníci povinni případně se na požádání účastnit osobně při jednání s úřady státní správy (vlastníci mohou za tímto účelem poskytnout zástupci příslušné plné moci pro jednání s úřady státní správy). Dále jsou vlastníci povinni poskytnout stavebníkovi stávající plány domu a případně mu sdělit všechny vlastníkům známé informace o domě a jeho stavebním provedení a podepsat potřebné doklady nezbytné k vydání územního rozhodnutí a závazných stanovisek. Vlastníci jsou povinni poskytnout součinnost ve lhůtě bez zbytečného odkladu poté, co o ni budou požádáni.

2.1.8 Před podpisem smlouvy o výstavbě je každý vlastník povinen doložit stavebníkovi list vlastnictví týkající se stávající jednotky, kterou vlastník vlastní, přičemž

• - část C tohoto listu vlastnictví musí být prosta jakýchkoliv zápisů omezení vlastnického práva, které by bylo zřízeno ještě vlastníkem a které by mohlo zmařit účel smlouvy nebo účel smlouvy o výstavbě,
• - v části D nebude zapsána žádná poznámka zapsaná z důvodu stojících na straně vlastníka, která by mohla zmařit účel smlouvy nebo účel smlouvy o výstavbě,
• - na LV nebudou uvedeny plomby svědčící o zahájení jakéhokoliv řízení o vkladu, o záznamu práva třetí osoby nebo o zahájení řízení o zápisu poznámky z důvodů stojících na straně vlastníka, které by mohly zmařit účel smlouvy nebo účel smlouvy o výstavbě

(dále jen "čisté LV").

2.1.9 Pokud má dojít ke změně vlastnictví určité stávající jednotky, zavazuje se její vlastník spolu s vlastnickým právem k jednotce převést také práva a povinnosti z této smlouvy, a to v takovém poměru, který odpovídá velikosti podílů převáděné stávající jednotky na společných částech. K tomu všichni účastnici této smlouvy udělují předem souhlas. Pokud by bylo vlastnictví ke stávající jednotce převedeno vlastníkem bez současného převedení práv a povinností z této smlouvy, jednalo by se o jednání v rozporu s účelem smlouvy.

2.1.10 Vlastníci, jejichž stávající jednotky jsou zatíženy věcnými právy, se zavazují zajistit souhlas osob oprávněných z věcných práv podle § 1169 NOZ s uzavřením smlouvy o výstavbě, přičemž tento souhlas musí být stavebníkovi předán nejpozději při podpisu smlouvy o výstavbě. Nezajištění souhlasů osob oprávněných z věcných práv je jednáním v rozporu s účelem smlouvy.

2.1.11 V případě, že některý z vlastníků bude chtít některou ze stávajících jednotek zatížit věcným právem, je povinen zajistit souhlas osoby oprávněné z tohoto věcného práva podle § 1169 občanského zákoníku s uzavřením smlouvy o výstavbě, přičemž tento souhlas musí být stavebníkovi předán nejpozději při podpisu smlouvy o výstavbě. Nezajištění souhlasu je jednáním v rozporu s účelem smlouvy.

3.1 Návrh smlouvy o výstavbě zpracuje stavebník. První návrh smlouvy o výstavbě musí stavebník poslat zástupci vlastníků nejpozději do 2 měsíců ode dne nabytí právní moci územního rozhodnutí a zároveň musí vyzvat vlastníky k uzavření smlouvy o výstavbě, a to výzvou adresovanou zástupci. Obsah návrhu smlouvy o výstavbě předložený stavebníkem musí odpovídat podmínkám a principům dohodnutým v této smlouvě (zejména v příloze č.1), musí odpovídat běžným zvyklostem a standardům, které jsou při uzavírání takových smluv mezi smluvními stranami stejného postavení obvyklé, a zásadám poctivého obchodního styku.

3.2 Vlastníci jsou oprávněni bez zbytečného odkladu poté, co jim bude návrh smlouvy o výstavbě doručen, vznést k návrhu smlouvy o výstavbě písemné připomínky, které ovšem musejí odpovídat podmínkám a principům dohodnutým v této smlouvě (zejména v příloze č.1), musejí odpovídat běžným zvyklostem a standardům, které jsou při uzavírání takových smluv mezi smluvními stranami stejného postavení obvyklé, a zásadám poctivého obchodního styku.

3.3 Smluvní strany se dohodly na tom, že konečné znění smlouvy o výstavbě musí mezi nimi být dohodnuto a smlouva o výstavbě uzavřena nejpozději do 6 měsíců ode dne nabytí právní moci územního rozhodnutí (dále jen "termín určený pro uzavření smlouvy"). Po tomto termínu se může kterákoliv ze smluvních stran obrátit na soud, aby obsah smlouvy o výstavbě určil podle pravidel a zásad uvedených v této smlouvě a v § 1787 občanského zákoníku.

3.4 Zásady, z nichž bude znění smlouvy o výstavbě vycházet:

3.4.1 Smlouva o výstavbě bude obsahovat zejména následující náležitosti:

−popis pozemku a domu podle údajů z katastru nemovitostí a popis stávajících jednotek údaji podle katastru…