4.6.3.2
Uplatnění DPH při dodání nemovité věci
Ing. Zdeněk Morávek
Pro správné uplatnění DPH při dodání nemovité věci je třeba v první řadě určit, zda se v posuzovaném případě jedná o dodání pozemku ve smyslu § 55a ZDPH nebo o dodání vybrané nemovité věci podle § 56 ZDPH. V některých případech nemusí být povaha plnění na první pohled jednoznačná.
V případě dodání pozemku, na kterém se v době dodání již nacházejí základy budoucí stavby, je třeba zhodnotit stupeň úpravy pozemku. Je tedy nutné posoudit rozsah stavebních prací, aby bylo možné stanovit, zda se v dané případě jedná stále o převod pozemku nebo jde již o převod stavby pevně spojené se zemí. Ačkoli samotný pojem stavba pevně spojená se zemí je velmi široký, obsah tohoto pojmu pro účely § 56 ZDPH je omezen judikaturou SDEU. Například pouhá základová deska, která slouží jako prostředek pro upevnění stavby na zemi, není sama o sobě "budovou", tedy stavbou pevně spojenou se zemí pro účely § 56 ZDPH. Dodání pozemku, na kterém se v okamžiku dodání nacházejí pouze základy stavby pro bydlení, představuje podle judikatury SDEU dodání stavebního pozemku, nikoli dodání stavby.
V daném případě půjde o v praxi často složitou problematiku. Finanční správa proto doporučuje jako vodítko v případě výstavby pro určení okamžiku, od kterého na pozemku již existuje stavba pevně spojená se zemí, podpůrně využít okamžik, ve kterém vzniká stavba jako věc v právním slova smyslu. Jak vyplývá z judikatury NSS ČR, jedná se o okamžik, v němž je stavba vybudována minimálně do takového stádia, od něhož všechny další stavební práce směřují k dokončení takto druhově i individuálně určené věci. K tomu u nadzemních staveb dochází, když je již jednoznačným a nezaměnitelným způsobem patrno alespoň dispoziční řešení prvního nadzemního podlaží (např. rozsudek NSS ze dne 14. 9. 2022, čj. 7 Afs 132/2022-22).
Obec prodává pozemek určený k výstavbě rodinného domu, na kterém se nachází základová deska a k jehož hranici byly přivedeny inženýrské sítě.
V daném případě se tak bude jednat o dodání stavebního pozemku, které bude posuzováno…
